Grâce au nouveau Bonus de logement, faites des économies sur les remboursements de votre emprunt !

Qui a contracté un emprunt après le 1er janvier 2005 pour une habitation propre et unique peut profiter du nouveau 'Bonus de logement'. Ce bonus vous permet de faire de belles économies sur les remboursements de votre emprunt hypothécaire. Alors veillez à ce que le remboursement annuel de votre emprunt - en capital et intérêts – ne dépasse pas le maximum fiscalement déductible de 5.300 euro (montant valable en 2008 pour les couples). Ce que vous économisez sur votre emprunt, c’est autant de gagné pour profiter pleinement de votre « chez vous » !

Si vous n'y prenez pas garde, vos avantages fiscaux s'envolent !

Ce qui est à votre avantage aujourd’hui peut vous coûter cher à long terme.

Un exemple.

Imaginez que vous preniez un prêt de € 115.000 sur 25 ans. Si votre prêt est entièrement garanti par une hypothèque, l’inscription hypothécaire vous coûte € 2.987. Si vous limitez la part couverte par la garantie hypothécaire à € 50.000 et garantissez le reste (€ 65.000) par mandat hypothécaire, vous payez € 2.287. Avec un prêt partiellement couvert par mandat, cela vous fait € 700 de moins à débourser. Mais de cette manière, vous perdez l’avantage de la déduction fiscale en cas d’habitation propre unique sur environ € 35.000. Au bout du compte, cela fait € 17.500 jetés par la fenêtre. Une sacrée somme !

Que dois-je comparer, le taux d'intérêt ou le coût total?

Le coût total. Quand votre banque vous impose d’ouvrir un compte, de prendre une assurance solde restant dû ou de domicilier votre prêt via la même banque pendant toute la durée du crédit, cela induit des coûts. Car dans le cas contraire, vous pourriez faire verser ceci sur un compte auprès d’une banque proposant un taux intéressant, etc. Certains éléments sont parfaitement chiffrables et d’autres non, mais peuvent être pris en compte au moment de prendre une décision.

Ne perdez donc pas de vue l’ensemble des coûts associés à votre crédit logement et ne faites pas votre choix uniquement sur la base du taux d’intérêt.